주식 투자 VS 부동산 투자 어떤게 더 좋을까?

투자를 생각하는 시점에 어떤 것을 해야 할지 막막한 가운데 우리가 상식적으로 아는 큰 두 개의 투자인 주식, 부동산에 대해 한번 살펴보려고 합니다.

개인에 따라 두 가지 투자 중에 더 맞는 게 있고 나이, 시대별로 비중이 큰 곳이 있기 마련이지만 제 생각은 우리가 평생을 살면서 저 두 투자는 동시에 다 하게 되지 않을까?라는 게 제 생각이긴 합니다.

 

글을 적기 전에 우선 제 이야기를 한번 해보자면, 저는 왜 적금이나 예금만 하지 않고 투자라는 것을 했을까요?

 

이유는 간단했습니다. 

저는 평범한 직장인이고 월급쟁이 입니다.

들어오는 돈은 작았고 이 돈으로 집은 말도 안 되고 여유 있게 제가 좋아하는 물건들을 사는 거 조차 고민을 많이 해야 했었고 그때부터 본격적으로 투자라는 것을 해보자! 결심하고 진행을 했어요.

 

그러면서 알아봤던 게 펀드, 주식, 부동산 등이었는데 차와 돈이 많이 없는 저는 부동산을 하기에는 현실적으로 어려웠어요. 부동산을 하려면 온라인으로 여기저기 알아보고 본격적으로는 실제로 탐방을 가는 임장이라는 것을 해야 했는데 BMW (버스, 지하철, 걷기)를 타고는 힘들었고 지방에서 살다 서울로 올라온 입장에서 서울 지리도 잘 모르는 상태라 했다가는 망할게 뻔히 보였고, 야수의 심장으로 그냥 고!! 하기에도 살 돈이 없었어요. 전세 끼고 산다 해도 어느 정도 돈이 있어야 하는데 돈이 몇천도 없었거든요.

 

그래서 포기하고 펀드나 주식으로 눈을 돌렸는데, 아무것도 모르는 초짜 입장에서 뭘 할지 모르고 있을 때 회사 옆자리에 있던 분이 펀드매니저 친구를 소개해준다고 해서 한 두 번 만나서 이야기하다가 중국 펀드에 모은 돈이 없으니 월 몇십 만원씩 적금식으로 넣는 것과 장기로는 변액유니버설 보험을 가입하게 되었어요.

 

제가 아무것도 모르고 펀드매니저 말만 듣고 가입한걸

요약하자면,

• 단기 : 은행 적금
• 중기 : 중국 펀드
• 장기 : 변액유니버설 보험

이 글을 읽고 있는 분들 중에 나이가 좀 있으신 분은 아시겠지만,

네...! 정말 망했습니다.

 

정말 저 중에 건질 게 하나도 없었어요.

은행 적금이야... 투자라기보다는 펀드나 주식에 돈을 넣기 위한 시드모음으로 생각하고 있어서 투자는 아니었죠.

 

펀드 매니저도 처음에야 자주 와서 이야기해 주고 관심 있게 해 주는 거 같았는데 몇 개월 지나니깐 연락도 안 오고 매번 제가 전화로 연락해서 투자 플랜 수정 해달라고 하기에도 너무 신경 쓰이고 지치게 되더라고요.

 

그래서 그때 생각한 게 그냥 내가 공부해서 주식을 사자!! 였습니다.

그 뒤론 공부를 해서 주식을 매매, 매도하였고 나중엔 부동산도 매매, 매도를 했습니다.

 

사설이 너무 길었는데, 저는 공부한 걸 정리하고 기록하는 걸 좋아합니다.

그래서 지금까지는 그냥 네이버 블로그에 저만 보는 용도로 간단하게 정리 기록하곤 했는데 요즘 같이 힘든 시기에 제 글을 보고 조금이라도 삶의 여유를 느낄 수 있을 정도의 도움이라도 줄 수 있을까 하여 티스토리에 글을 써 봤고 저 역시도 블로그 글로 월급 외의 수익을 창출할 수 있을까?라는 약간의 도전 느낌으로 한번 글 작성을 해보고 있습니다. 잘 모르는 사람이 봐도 쉽게 글을 쓸려고 노력하고 있어요.

 

그래서 꾸준히 쓸 제 글을 보는 분들이 다 같이 큰 부자는 못돼도 주변 사람들이 잘 사는 집이라는 정도의 삶의 여유를 가질 수 있도록 한번 같이 가봤으면 좋겠습니다.

 

원래 하려던 이야기로 돌아가서 저희는 전문 투자자가 아니기 때문에 전문투자자의 관점에서 보는 게 아니고 일반 서민의 관점에서 부동산과 주식의 장단점에 대해 정리할 것입니다.

시대의 흐름에 따라 점점 조금씩 바뀌고 미래의 부동산은 이렇고, 미래의 주식은 이렇게 될 것이다 등의 말이 많지만 그런 건 참고 용으로 들으시고 현재의 상황부터 정리를 하신 뒤에 미래는 대처해야 할 타이밍 때 대처를 하면 됩니다.

너무 많은 것들을 신경 쓰고 생각하면 시작하기가 힘들어요.

 

 

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부동산 투자의 장단점

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부동산 투자의 장점

• 가격 유동성이 주식에 비해 크지 않다.
• 실거주용으로 사용하면서 투자가 가능하다.
• 부동산 담보 대출로 다른 곳에 투자 가능하다.
• 한국에서는 부동산 특히 아파트 가치가 높다.

 

부동산 투자의 단점

• 부동산은 돈을 벌려고 하지 않는 그냥 건물, 땅 오브젝트이다.
• 현금화가 어려워 팔고 싶을 때 팔기 힘들다.
• 월급쟁이 기준 큰 자금이 필요하다.
• 임장을 가야 해서 먹고살기 바쁜 직장인들에게는 힘들다. 특히 차가 없으면 더 힘들다.
• 유지 관리가 필요하다.

 

 

 

주식투자의 장단점

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주식 투자의 장점

• 돈을 계속 벌려고 하는 기업이라는 것에 투자.
• 현금화가 쉽다.
• 세금 부담이 덜 하다.
• 작은 자금으로 시작하기 좋다.

 

주식 투자의 단점

• 시장 변동성 등으로 매일 차트 변화가 일어나 포트폴리오를 잘못 짜면 실생활이 힘들 수 있다.
• 현금화가 쉽기 때문에 흔들리기 쉽다.
• 실제로 내 손에 뭔가 잡히는 게 없다.
• 정보의 비대칭성이 크다. (그 회사의 내부 사정을 알기 힘들다)

 

간략하게 주식 투자와 부동산 투자의 장단점을 요약해봤습니다.

사람마다 환경과 상황이 다르지만,

제가 만약 24년에 사회 초년생으로 돌아간다면 현시점에서는 부동산 투자 보다는 주식 투자를 할 거 같습니다.

그리고 주식은 현 시점에서는 한국 주식보다는 미국 주식에 투자를 할거 같습니다.

한국 주식은 미국 주식보다 훨씬 어렵고 신경을 많이 써야 해서 일반 직장인이 하기에는 미국 주식이 더 쉽습니다.

 

 

 

현시점에서 부동산, 주식 상황 요약

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현 시점에서 부동산 상황 요약

• 현재의 부동산은 부동산의 장점이었던 가격 유동성이 크지 않다는 점이 불확실합니다.
• 현재 부동산 상황을 요약 
  • '15년부터 서서히 오르기 시작한 부동산 가격이 '19년도쯤부터 하락 움직임
  • '20년도 코로나가 터지면서 대량의 현금이 시중에 풀렸고 부동산 가격이 급격히 오름
  • '21년 10월 피크를 찍고 서서히 하락, 유지 상태
  • '23년 각종 대출로 부동산 가격 유지 및 연착륙 시도
  • '24년 신생아 대출 및 총선까지 가격 하락을 막으려고 하나 계속 하락 중
  • 현 상태는 물량은 쌓이고 있고, 보러 오는 사람도 많은데 실제로 매매는 이뤄지고 있지 않는 상태
  • 그로 인해 전세가격 상승
• 실거주를 꼭 해야 해서 매매를 해야 하는 상황일 때는 입지 좋은 곳에서 급매로 팔리는 물건은 사도 장기적으로 보면 괜찮지 않을까 생각은 들지만 4월 총선 이후까지는 기다릴 수 있으면 기다려 보는 게 좋지 않을까 생각됩니다.

 

현시점에서 미국 주식 상황 요약

• 미국 주식 역시 코로나로 인해 큰 버블을 만들며 '23년 하락을 했다가 서서히 상승을 하고 있습니다.
• 기준금리 유지 -> 하락 기대감
• 기업 이익 성장 신뢰도 강화
• 통화정책 불확실성 완화
• 미국 대선을 앞두고 정책 기대감 강화
  • 버블을 터뜨리기 위해 바이든이 대선 전에 터트릴 수도 있고, 대선 후 당선 된 대통령이 터트릴 수 있는 리스크는 존재함.
  • 연착륙하면서 장기적으로는 상승하지 않을까 라는 게 미국 전문가들 쪽 생각.

 

 

 

미국인들이 생각하는 2024년 최고의 투자 10가지 요약

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1. 고수익 저축 계좌
2. 장기성예금증서
3. 장기회사채펀드
4. 배당주식펀드
5. 가치주 펀드
6. 소형주 펀드
7. REIT 펀드
8. S&P 500 인덱스 펀드
9. 나스닥-100 인덱스 펀드
10. 임대주택

 

자세한 설명

https://protot.tistory.com/24

2024년 미국인이 생각하는 최고의 투자 10가지

 

 

 

마무리

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앞서 말씀드렸지만, 결국 우리가 인생을 살면서 주식, 부동산 둘 다 투자를 해야 할 것이고, 그 외에 채권, 코인, 펀드 등도 하게 될 수도 있을 겁니다. 사실 어떤 투자가 더 좋다, 더 나쁘다고는 말할 수 없으며 어떤 투자를 했을 때 어떤 걸 어떤 타이밍에 어떻게 잘 사냐가 투자 성공의 가장 큰 핵심이에요.

앞으로 여러 정보들 요약해서 올릴 건데 참고하셔서 좋은 투자 하시길 바랍니다.